為進一步促進全市房地產市場平穩健康發展，滿足廣大居民對優質住房的新期待，持續保持市場熱度，激發購房熱情，結合往期商品住宅“以舊換新”活動開展情況，經研究決定，按“政策支持、自愿交易”原則組織開展第三期商品住宅“以舊換新”活動，計劃完成“以舊換新”房屋500套。

值得關注的是，在第二期活動的基礎上，第三期活動對換購套數、換購范圍、換購機制等作了進一步優化升級。

活動升級對比

（1）換購套數有增多

活動計劃完成“以舊換新”房屋數量由第二期的300套增加至500套。

（2）換購范圍再擴大

新增了換購區域，較往期顯著擴增了換購覆蓋范圍。

（3）換購機制新變化

換房人同時符合支持多孩家庭“住有所居”購房活動相關要求的，按照“就高不重復”原則，即換房人可自由選擇享受“以舊換新購房券”或“多孩家庭購房補貼”，但不得在同一套新建商品住宅重復享受。

“以舊換新”第三期活動解讀

一、第三期“以舊換新”參與主體有哪些？

1.二手房住宅收購主體：市屬國有企業下屬平臺公司（宸垣置業）；

2.二手房住宅出售主體：規定區域范圍內需出售諸暨市內二手房住宅換購本市新建商品住宅的權屬人（以下簡稱換房人）；

3.新建商品住宅出售主體：自愿參加本活動的諸暨市內新建商品住宅項目開發企業（以下簡稱開發企業）。

二、換購的具體形式是怎樣的？

采用“以舊換新房票”（以下簡稱房票）加“以舊換新購房券”（以下簡稱換購券）形式開展。

房票價值：二手房住宅成交價值（含車位、車庫、儲藏室等附房）。

換購券價值：房票價值的10%，最高不超過10萬元。

每套換購的新房可使用多張房票和換購券。

房票資金由宸垣置業保障，換購券資金由市財政保障。

三、哪些二手房住宅可申請換購？

申請換購的二手房住宅須同時滿足以下條件：

1.諸暨市內已取得房地一體不動產權證或房屋產權證及土地證，且土地性質為國有出讓住宅用地，建成年限在2005年1月1日前的商品住宅且換房人擁有完全處置權利；

2.坐落位置：

環城北路以南，朱公路、陶朱南路以東，環城東路以西，苧蘿路、苧蘿東路以北區域內（具體以示意圖為準）；

3.面積不超過144㎡(含)，二手房住宅成交價值與換購券價值之和不超過換購新房價值（新房價值以最終網簽合同為準，可包含有產權的車庫、儲藏室等附房價值）；

4.不存在查封等限制狀況；

5.存在抵押、按揭、擔保、設立居住權等情形的，換房人應在簽訂《二手房住宅收購協議》前予以解除；

6.存在租賃關系的，換房人應在簽訂《二手房住宅收購協議》前予以解除并騰空。原承租戶可按市場評估租賃價向宸垣置業租賃換購的二手房住宅。

四、哪些新房可用于換購？

換購的新房應為諸暨市內已取得《商品房預（現）售許可證》的新建商品住宅。

特別提醒：換購的新房需辦理按揭貸款的，按照銀行規定執行（即最低首付比例資金須由自有資金保障，房票及購房券等不可抵付）。

五、怎樣申請報名？

換房人本人到指定地點進行線下報名并提供相關資料，包括但不限于有效身份證、不動產權證或房屋產權證和土地證等原件。

報名期限：2025年9月1日至2025年10月15日。

報名地點：祥安路與東旺路交叉口鴻熙雅苑售樓處

六、換購流程是怎樣的？

申請報名后開展下列工作：資格審核、實地踏勘、價值評估、收購洽談、選房簽約、交易過戶以及房票（換購券）發放使用。

其中，二手房住宅價值評估方式為：宸垣置業依法依規確定3家評估機構，獨立對符合收購標準的二手房住宅進行交易價值評估，最終價值取3家評估平均值。

《二手房住宅意向收購協議》簽訂后，換房人應在60日（自簽訂之日起）內與開發企業簽訂《新建商品住宅認購協議》，并在3個工作日內持相關資料，與宸垣置業簽署《二手房住宅收購協議》，逾期未簽訂上述協議的，換購流程終止。

七、房票和換購券怎樣使用？

二手房住宅過戶并登記完成后，宸垣置業向換房人開具房票及換購券。換購券須在2025年12月31日前使用（完成新建商品住宅網簽），逾期視為自動放棄。

換房人持房票及換購券抵付新建商品住宅購房款，不足部分由換房人補足，并辦理網簽備案、預告登記等手續。開發企業與換房人簽訂商品房買賣合同時，應在付款方式中注明“以舊換新”房屋屬性及換購券金額。

八、同時符合支持多孩家庭“住有所居”購房活動相關要求的情況怎么申請補貼？

換房人同時符合支持多孩家庭“住有所居”購房活動相關要求的，可自由選擇在網簽時使用“換購券”或者在未使用“換購券”的情況下完成網簽備案、預告登記后參照《諸暨市支持多孩家庭“住有所居”購房活動》補貼申領流程申請兌付。

換房人可提前向相關部門咨詢是否滿足多孩家庭購房補貼活動對象條件，聯系電話：0575-87187791